2017央視財(cái)經(jīng)論壇暨中國(guó)上市公司峰會(huì)，于2017年12月11日—12日在北京盛大舉行，今天在現(xiàn)場(chǎng)，福耀玻璃董事長(zhǎng)曹德旺接受了央視財(cái)經(jīng)新媒體的專(zhuān)訪(fǎng)，對(duì)時(shí)下的熱點(diǎn)進(jìn)行了深入的探討。
之前對(duì)房地產(chǎn)的看法一度讓曹德旺成為網(wǎng)絡(luò)的焦點(diǎn)，此次采訪(fǎng)中曹德旺也對(duì)此做出了后續(xù)見(jiàn)解。針對(duì)不少人認(rèn)為買(mǎi)好幾套房子保值的做法，他建議及早賣(mài)掉多余的房子，“我妹妹家里就買(mǎi)了幾套房子，我和她說(shuō)趁早做計(jì)劃(把它賣(mài)掉)，她不愿意賣(mài)。我和她說(shuō)，你把它(房子)編碼，編1-7號(hào)，也要寫(xiě)明地址。以后早上5-6點(diǎn)在1號(hào)住，7-8點(diǎn)到在2號(hào)住，9-10點(diǎn)在3號(hào)住……因?yàn)槟菚r(shí)候房子賣(mài)也賣(mài)不掉，租也租不出去，還要交管理費(fèi)，只能這樣平衡自己。總書(shū)記講，房子用來(lái)住的，我認(rèn)為這句話(huà)非常正確。還應(yīng)該加一句話(huà)：城市是市民的城市，不是有錢(qián)人的城市，是在這里住的市民，屬于他們的。城市是市民的城市，中國(guó)是中國(guó)人的中國(guó)。”
關(guān)注焦點(diǎn)》》
一線(xiàn)城市住房?jī)r(jià)格還會(huì)“飆升”嗎?
11月30日，《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2017)》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(2015-2017)》在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。這個(gè)項(xiàng)目由周京奎教授于2015年發(fā)起的，目前已初步完成2015、2016和2017三個(gè)年度的數(shù)據(jù)采集。深度梳理這份報(bào)告，或許可以對(duì)你的購(gòu)房計(jì)劃提供一些參考。
首先，無(wú)論是投資，還是剛需，住房?jī)r(jià)格永遠(yuǎn)是大家最關(guān)的問(wèn)題，先說(shuō)一線(xiàn)城市。報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前一線(xiàn)城市住房市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年一線(xiàn)城市在面對(duì)愈加嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售價(jià)格將趨于穩(wěn)定。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)之高，讓很多購(gòu)房者望而卻步。在其房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的情況下，一些人的購(gòu)房心理變成這樣：等這些城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，然后再去購(gòu)買(mǎi)。那么，未來(lái)一線(xiàn)及準(zhǔn)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)回歸到大家比較容易接受的范圍呢?
盡管在中央和地方不斷出臺(tái)的調(diào)控政策下，這些城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭得到控制。但是，在沒(méi)有極為重大的政策變動(dòng)的情況下，想要讓這些城市的房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的范圍，還要有很長(zhǎng)一段路要走。報(bào)告預(yù)測(cè)，2018年這些房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。其實(shí)，無(wú)論買(mǎi)什么，消費(fèi)者都會(huì)害怕出現(xiàn)這一種情況：你剛買(mǎi)完，咔，大降價(jià)!所以，買(mǎi)房過(guò)程中，關(guān)于“住房?jī)r(jià)格”存在的一些“風(fēng)險(xiǎn)”，也是需要提醒大家注意的。(來(lái)源：中國(guó)搜索)
哪些城市住房?jī)r(jià)格可能會(huì)下跌?
報(bào)告發(fā)布了住房?jī)r(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場(chǎng)價(jià)格正常波動(dòng)情況下，住房?jī)r(jià)格最大下跌幅度的指數(shù)。報(bào)告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購(gòu)房?jī)赡陜?nèi)住房?jī)r(jià)格可能下跌幅度最大的10個(gè)城市是：洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、海口、西安和濟(jì)寧。
此外，本次報(bào)告還發(fā)布了中國(guó)住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)，該指數(shù)對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近5年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。結(jié)果顯示，2017年前3季度住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為：廈門(mén)、三亞、海口、蚌埠、廣州、長(zhǎng)沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。
不過(guò)，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市都有較大變動(dòng)。比如，2016年的住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市，分別是無(wú)錫、鄭州、北京、合肥、上海。而2015年住房?jī)r(jià)格超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。(來(lái)源：中國(guó)搜索)
在一二線(xiàn)城市“炒房”還能賺錢(qián)嗎?
除卻剛需型的購(gòu)房者，一些投資者會(huì)想知道，一二線(xiàn)城市樓市還有沒(méi)有的賺。進(jìn)入2017年后，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅下跌。報(bào)告預(yù)計(jì)，在2018年一二線(xiàn)城市炒房成本將會(huì)進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時(shí)住房消費(fèi)以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會(huì)被進(jìn)一步擠壓。再說(shuō)三四線(xiàn)城市住房情況，除了上述風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，它有沒(méi)有讓人值得期待的方面呢?
隨著住房市場(chǎng)的不斷完善和二孩政策的放開(kāi)，居民對(duì)住房品質(zhì)的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對(duì)子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進(jìn)行住房消費(fèi)選擇的重要因素。報(bào)告推斷，對(duì)于2018年的住房消費(fèi)市場(chǎng)，家庭在其住房能夠滿(mǎn)足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對(duì)居住舒適度的要求會(huì)日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會(huì)繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費(fèi)質(zhì)量整體不高的三四線(xiàn)城市，其增加比例將會(huì)更大。(來(lái)源：中國(guó)搜索)
新聞拓展》》
樓市降溫成定局 新局面有何改觀(guān)?
高房?jī)r(jià)被摁住
在調(diào)控基調(diào)指引下，北京、上海、深圳、南京、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)都進(jìn)入平穩(wěn)甚至小幅下跌的通道。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中央政治局會(huì)議定調(diào)明年“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”，意味著租賃市場(chǎng)的發(fā)展將受到重視。同時(shí)，對(duì)于住房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等方面或有新調(diào)整，類(lèi)似預(yù)售制度、房地產(chǎn)金融制度等。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，2018年長(zhǎng)效機(jī)制相關(guān)制度建設(shè)會(huì)加快推進(jìn)，尤其是住房財(cái)稅政策等。
買(mǎi)房人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，同一個(gè)樓盤(pán)，今年買(mǎi)的價(jià)格和去年9月份樓市調(diào)控后的價(jià)格幾乎差不多，這讓一些投資客看漲的希望落空。“沒(méi)漲就是跌。” 投機(jī)客張斌說(shuō)，以前買(mǎi)進(jìn)一手房后，價(jià)格是逐年上漲，如今調(diào)控不斷加碼，投機(jī)空間變得非常小。張斌告訴記者，今年他只投資了2套住房，而且只買(mǎi)一二手房之間價(jià)格每平方米倒掛上萬(wàn)元的新房，“差價(jià)相當(dāng)于保護(hù)墊，主要是防范下跌風(fēng)險(xiǎn)。”
限價(jià)改變了購(gòu)房者的預(yù)期，樓市正逐步降溫。今年四季度，熱點(diǎn)城市開(kāi)盤(pán)即日光的現(xiàn)象越來(lái)越少，有些樓盤(pán)開(kāi)始推出各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠。以南京為例，上周共有11盤(pán)加推1939套住房，結(jié)果僅4盤(pán)售罄。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)最為困難的一年，從市場(chǎng)的基本面和周期看，經(jīng)歷2016年一二線(xiàn)、2017年三四五線(xiàn)的梯次上漲之后，需求基本釋放，市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，上漲的動(dòng)力逐漸衰竭。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控最大的目的是回歸房子居住的屬性，打擊投資炒房行為，擠出樓市水分，最終幫助剛需解決居住問(wèn)題。今年的樓市調(diào)控已達(dá)到了一定的冷卻市場(chǎng)的目標(biāo)，限價(jià)、限購(gòu)等非市場(chǎng)化措施可能會(huì)慢慢撤出，取而代之的將是“長(zhǎng)效機(jī)制”。(來(lái)源：新華網(wǎng))
高杠桿被降低
買(mǎi)房放杠桿是樓市中的普遍現(xiàn)象，一些投資客靠著極高的杠桿賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，但進(jìn)入四季度后，想用高杠桿買(mǎi)房已越來(lái)越難。一二線(xiàn)城市紛紛上調(diào)房貸門(mén)檻，不但借錢(qián)困難、借錢(qián)更少，未來(lái)的利息還更高。融360《11月份中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有86家銀行首套房貸款利率上升，占比16.13%;有388家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比72.79%。共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。
以南京為例，河西10家樓盤(pán)同時(shí)將首付款提至八成，最高首付金額達(dá)840萬(wàn)元，大部分在230萬(wàn)元到600萬(wàn)元之間。位于祿口的朗詩(shī)青春街區(qū)，除將首付提至五成外，還要求購(gòu)房者30天內(nèi)銀行必須下款，如無(wú)法下款將沒(méi)收10萬(wàn)元定金另行出售。位于城北的保利朗詩(shī)蔚藍(lán)，貸款條件同樣十分苛刻：征信報(bào)告上顯示有消費(fèi)類(lèi)貸款，無(wú)論結(jié)清未結(jié)清均無(wú)法辦理貸款;有信用逾期一次以上也無(wú)法貸款;首套房利率上浮15%，二套房上浮20%等。
有機(jī)構(gòu)總結(jié)了最近一些樓盤(pán)在貸款方面的幾個(gè)共同點(diǎn)：兩個(gè)自然人合伙買(mǎi)房的不批貸款，共同還款人只接受夫妻或父母，大學(xué)生未必能貸款，征信報(bào)告上顯示有消費(fèi)類(lèi)貸款的、有信用逾期的未必能貸款，個(gè)體戶(hù)辦理貸款需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，首付可能會(huì)提高，銀行統(tǒng)一貸款利率上浮15% ……所有這些限制都指向去杠桿。除了降杠桿，還圍繞限貸進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首房，認(rèn)房又認(rèn)貸，上海甚至還進(jìn)行全國(guó)性聯(lián)網(wǎng)認(rèn)定首套房，這使樓市炒作明顯降溫。(來(lái)源：新華網(wǎng))
住房租賃放量
當(dāng)住房租賃剛提出之時(shí)，不少人還持觀(guān)望態(tài)度，如今，這一市場(chǎng)正在悄悄興起。11月24日，南京約100套租賃房源同時(shí)在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站、“我的南京”手機(jī)APP和“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號(hào)的房屋租賃頻道掛牌。幾天時(shí)間，手機(jī)端“房屋租賃”、“租賃備案”兩頻道訪(fǎng)問(wèn)量近20萬(wàn)。為降低租賃門(mén)檻，南京市規(guī)定，若租客在芝麻信用等信用體系中的個(gè)人信用達(dá)到一定分值，可以零押金入住。此外，南京市還將陸續(xù)批量掛牌7000間公寓式房屋房源。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自今年7月份住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門(mén)下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》以來(lái)，首批12個(gè)試點(diǎn)城市中已有北京、成都、杭州、廣州、武漢、南京、佛山等城市正式推出住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，合肥、廈門(mén)、沈陽(yáng)也給出了住房租賃平臺(tái)的搭建時(shí)間表。此外，北京市在2017年至2021年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中，提出要供應(yīng)租賃住房50萬(wàn)套。上海“十三五”期間，租賃住房供應(yīng)約70萬(wàn)套，占新增市場(chǎng)化住房總套數(shù)的比例超過(guò)60%。杭州則提出，未來(lái)三年，新增租賃住房總量占新增商品住房總量的30%。
非試點(diǎn)城市也在積極推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。比如，山東近日宣布，全省17市住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)建設(shè)正在同步建設(shè)中，不久將上線(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)住房租賃的政策措施，開(kāi)始搭建統(tǒng)一的住房租賃平臺(tái)，并加速租賃土地供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃房源掛牌政府平臺(tái)，對(duì)租房群體而言，解決了租房人群最頭疼的房源虛假、租期不穩(wěn)等問(wèn)題，有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。嚴(yán)躍進(jìn)表示，中央政治局會(huì)議提到了要加快住房制度改革，應(yīng)該理解為第二次房改或開(kāi)啟。過(guò)去的房改是福利分房制度到商品房住房制度的變革，現(xiàn)在提出房改，意味著租賃市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)受到重視，同時(shí)對(duì)于住房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售等方面或有新調(diào)整。(來(lái)源：新華網(wǎng))
樓市展望》》
下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)如何發(fā)展?
數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增速比1-9月份回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。10月末，商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，比9月末減少882萬(wàn)平方米。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，70個(gè)大中城市的15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅都出現(xiàn)了回落，9月份的環(huán)比全部下降或者持平;同時(shí)，同比漲幅多個(gè)月持續(xù)回落。三四線(xiàn)城市出現(xiàn)類(lèi)似特點(diǎn)，環(huán)比漲幅也在回落。這體現(xiàn)了去年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控取得的成效。“目前房地產(chǎn)去庫(kù)存確實(shí)取得了比較大的成果。10月末全國(guó)商品房待售面積下降10%以上，房地產(chǎn)投資目前保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)平穩(wěn)回落。”劉愛(ài)華稱(chēng)。
對(duì)于下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，劉愛(ài)華認(rèn)為，最近很多熱點(diǎn)城市堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，加大了對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點(diǎn)。今年以來(lái)，北京、上海的保障性住房建設(shè)占比有非常大的提升。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的改善和投機(jī)性需求的抑制，將帶來(lái)供需的繼續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步能夠保持持續(xù)健康發(fā)展。(來(lái)源：中國(guó)網(wǎng))
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兩部委嚴(yán)查15城樓市 劍指操縱商品房?jī)r(jià)格
繼10月25日發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布通知之后，日前，一份《商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為聯(lián)合交叉工作方案》流出。這份抬頭同樣印有發(fā)改委與住建部的文件，經(jīng)財(cái)聯(lián)社核實(shí)，內(nèi)容屬實(shí)。該工作方案稱(chēng)，此次聯(lián)合交叉檢查由發(fā)改委、住建部統(tǒng)一組織部署。交叉檢查組由各地價(jià)格主管部門(mén)和住建部執(zhí)法人員組成。
交叉檢查重點(diǎn)城市包括北京市，江蘇省南京市、蘇州市，浙江省杭州市、嘉興市，安徽省合肥市，山東省濟(jì)南市、青島市，河南省鄭州市，湖南省長(zhǎng)沙市，廣東省廣州市，佛山市、海南省海口市、三亞市，陜西省西安市。
