7月2日，西安市高陵區(qū)推出的首批“共享村落”。這一新舉措吸引了很多那些看重鄉(xiāng)村良好環(huán)境，想要立足在這些地方創(chuàng)業(yè)的人士。
“共享村落”，是指村集體或農(nóng)戶委托村集體經(jīng)濟(jì)合作社在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)上進(jìn)行流轉(zhuǎn)交易的閑置宅基地和房屋。該舉措以農(nóng)村宅基地集體所有權(quán)，宅基地農(nóng)戶資格權(quán)不變?yōu)榍疤幔⑶乙圆挥绊戅r(nóng)民正常生活，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t進(jìn)行，探索宅基地“三權(quán)分置”的模式。
據(jù)悉，目前該區(qū)排查出大量閑置宅基地和閑置農(nóng)房，很過農(nóng)民都有出租意愿。
此次公布“共享村落”50戶房源地處渭河北岸，分布于高陵區(qū)張卜街道張家村、南郭村。
根據(jù)初步規(guī)劃，農(nóng)民個(gè)人閑置的宅基地和閑置農(nóng)房，和村集體經(jīng)濟(jì)合作社簽訂《委托書》，經(jīng)區(qū)農(nóng)業(yè)管委會(huì)備案后，由區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行信息發(fā)布、組織交易。交易完成后，90%出租費(fèi)用分配個(gè)人，10%作為村集體經(jīng)濟(jì)收益，主要用于村內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、公共服務(wù)建設(shè)等。
而集體產(chǎn)權(quán)的宅基地和農(nóng)房，則需召開股東(代表)大會(huì)，形成決議公示后，將這些集體資產(chǎn)作為“集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)”折股量化給村集體經(jīng)濟(jì)合作社成員，最終由區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行信息發(fā)布、組織交易。
利用閑置宅基地或農(nóng)房創(chuàng)業(yè)成功，被認(rèn)定為國(guó)家級(jí)、省級(jí)、市級(jí)眾創(chuàng)空間的，高陵區(qū)將分別給予20萬元、15萬元、10萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
一方面保障和維護(hù)農(nóng)民的利益，另一方面共享人也能從“共享村落”中享有一定權(quán)益，如新建權(quán)、改建權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、經(jīng)營(yíng)收益權(quán)、融資抵押擔(dān)保權(quán)等。
